−26% под пазара
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
130 000 € 1 140 €/м²
Наемът покрива ~ 303% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба315 000 €1 789 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~44 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в м-т Перчемлията (19 имота)
Площ
176 м²
Площ земя
630 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Перчемлията (19 имота) — 1 789 €/м² срещу 1 541 €/м².
Къщата се намира в м-т Перчемлията, град Варна, на тихо и зелено място.
Разпределението включва дневен тракт с кухня, трапезария и кабинет, три спални с дрешник и панорамна покривна тераса с гледка към морето и гората.
Строителството е тухлено, с качествени материали и изградена хидрофорна система; имотът е обзаведен и готов за нанасяне.
Локацията предлага спокойствие, близост до природата и възможност за паркиране в двора с площ от 630 кв.м.
Подходящ е както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом, съчетавайки комфорт и функционалност.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- панорамна тераса
- качествени материали
- паркоместа
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневен тракт 56 кв.м.
- спалня 19 кв.м.
- спалня 17 кв.м.
- спалня 13 кв.м.
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+58% над пазара
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
117 000 € 2 437 €/м²
Наемът покрива ~ 336% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+28% над пазара
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
420 000 € 1 971 €/м²
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · доплащаш ~ 117 €/мес
−43% под пазара
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
70 000 € 875 €/м²
Наемът покрива ~ 562% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
На пазарно ниво
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
39 000 € 1 560 €/м²
Наемът покрива ~ 1009% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
+66% над пазара
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
179 000 € 2 557 €/м²
Наемът покрива ~ 220% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
215 000 € 1 653 €/м²
Наемът покрива ~ 183% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+39% над пазара
медиана 1 541 €/м² за сравними имоти
289 000 € 2 140 €/м²
Наемът покрива ~ 136% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.