Продажба

Двуетажна къща с панорамна гледка в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба410 000 €1 640 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Пчелина (23 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Пчелина (23 имота) — 1 640 €/м² срещу 1 871 €/м².

Къщата се намира в м-т Пчелина, град Варна, с удобен асфалтов достъп и собствен двор от 500 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария на първия етаж, три спални и две бани на втория етаж, както и тераса.

Строителството е с тухли Porotherm N+F, топлоизолация Baumit и алуминиева дограма с троен стъклопакет, осигуряващи енергийна ефективност и комфорт.

Локацията предлага спокойствие и уединение с панорамна гледка към града и езерото, подходяща за семейни нужди.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален дом с добра инфраструктура и възможности за отдих на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 38 800 €. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • собствен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • санитарен възел
  • родителска спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района