Продажба

Къща с 3 спални и панорамна тераса в м-т Кочмар, Варна

Варнам-т Кочмар
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба296 000 €1 741 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Варна (1 034 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.1% · 6 000 €
  1. 290 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 293 000 €▲ 3 000 € (1%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 296 000 €▲ 3 000 € (1%) 19 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във Варна (1 034 имота) — 1 741 €/м² срещу 1 923 €/м².

Къща с РЗП 170 кв.м, разположена в местност м-т Кочмар, град Варна.

Разпределението включва дневна над 35 кв.м с панорамна гледка към морето и града, три големи спални с излаз на тераса, кабинет и три бани, разпределени на три етажа.

Строителството е масивно, от тухла, с вложени висококачествени материали за постигане на пасивен стандарт; имотът е на етап акт 14 и разполага с две паркоместа.

Локацията предлага удобства като детска градина и близост до спирка на градски транспорт, както и търговски обекти в района.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • две паркоместа
  • висок клас материали
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • дневна над 35 м2
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района