Продажба

Сглобяема къща с 3 стаи в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба257 500 €3 388 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
76 м²
Площ земя
602 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска1 142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 194% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 3 388 €/м² срещу 2 005 €/м².

Имотът представлява сглобяема къща в начален етап на строителство в местност Траката, град Варна.

Разпределението е на един етаж с площ от 76 кв.м., включващо дневна с кухненска част, две спални, санитарен възел, техническо помещение и коридор.

Строителството е модулно с предвидена бърза реализация и налични комуникации.

Локацията е спокойна и комуникативна, с лесен достъп до главни пътища и градската инфраструктура, осигуряваща чист въздух и близост до природата.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или като ваканционен дом с балансирано съчетание между удобство и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 142 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (194%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • модулно строителство
  • лесен достъп до град
  • спокойна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 24.80
  • спалня 14.20
  • спалня 13.50
  • техническо помещение 2.40
  • входно предверие 6.10

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района