Продажба

Триетажна къща с басейн в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба550 000 €1 971 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
279 м²
Площ земя
466 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 971 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 279 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна.

Разпределението включва три етажа с просторни дневни, четири спални и няколко бани, както и широка покривна тераса. Вътрешното стълбище осигурява удобна връзка между етажите.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., с ПВЦ дограма и завършена на шпакловка и замазка. Отоплението е електрическо.

Дворът е с площ 466 кв.м и включва басейн и две открити паркоместа. Местоположението предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в по-спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • юг/западно изложение
  • басейн и двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • необзаведена
  • електрическо отопление

Разпределение

  • антре (11,39 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (37,36 кв.м)
  • спалня (13,53 кв.м)
  • спалня (16,55 кв.м)
  • спалня (14,77 кв.м)
  • спалня (13,08 кв.м)
  • дневна с трапезария (30,81 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района