Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Горна Трака, Варна с югозападно изложение

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба400 000 €1 777 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
225 м²
Площ земя
2 282 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 777 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 225 кв.м в затворен комплекс в м-т Горна Трака, Варна.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, кабинет и три спални, като две от спалните имат тераса и лоджия.
Строителството е тухлено, къщите се предлагат в завършен вид по БДС с възможност за интериорен дизайн.
Локацията е удобна с лесен достъп по асфалтов път и близост до основни пътни артерии, спирки, супермаркети и учебни заведения.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • лесен достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре (13,70 кв.м.)
  • дневен тракт с кухненски кът (53,10 кв.м.)
  • баня с тоалетна (5,95 кв.м.)
  • килер (2,45 кв.м.)
  • кабинет/спалня (14,80 кв.м.)
  • коридор (6,73 кв.м.)
  • спалня (27,64 кв.м.)
  • втора спалня (16,60 кв.м.)
  • трета спалня (16 кв.м.)
  • перално помещение (2,83 кв.м.)
  • баня с тоалетна (4,64 кв.м.)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района