Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Горна Трака с голям двор

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба399 990 €1 777 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
225 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 777 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 225 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна.

Разпределението включва огромна дневна, кабинет, техническо помещение и баня на първия етаж, както и 3 спални, две бани, гардеробни и тераси с панорамна гледка към море и гора на втория етаж.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и висококачествени дограми с газ изолация, фасадата е изпълнена с камък и други скъпи материали. Имотът разполага със собствен голям двор и паркоместа.

Локацията е на около 800 метра от Кубчето, в район с достъп до природни зони и спокойствие.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кабинет
  • техническо помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района