ПродажбаНа пазарно ниво

Къща с 4 спални и басейн в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба550 000 €2 619 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес
Площ
210 м²
Площ земя
430 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 50 000 €
  1. 500 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 550 000 €▲ 50 000 € (10%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 992 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къщата се намира в м-т Горна Трака, град Варна, в затворен комплекс от четири къщи. Имотът е разположен на парцел от 2018 кв.м с площ на къщата 210 кв.м и собствен басейн в двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен басейн
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • гардеробна
  • дневен тракт
  • помощно помещение
  • баня
  • коридор
  • гардеробна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • перално
  • дрешник
  • дневна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района