Продажба

Къща с 5 нива в Гръцка махала, Варна с покривна тераса

ВарнаГръцка махала

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026

Продажба3 300 000 €3 251 €/м²

Очакван наем1 748 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~382 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Гръцка махала (8 имота)

Площ

1 015 м²

Площ земя

337 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.6% / г.

Месечна вноска14 641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 12% от вноската — доплащаш около 12 893 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 157 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 382 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Гръцка махала (8 имота) — 3 251 €/м² срещу 2 875 €/м².

Имотът се намира в Гръцка махала, Варна, близо до Морската градина и пешеходната зона. Състои се от три сгради с обща разгърната площ от над 1000 кв.м. и парцел около 550 кв.м.

Основната къща е разпределена на пет нива, включително полусутерен, три жилищни етажа и покривна тераса с панорамна гледка към морето. Вътрешното разпределение включва просторни дневни, спални с бани, офис помещения и няколко тераси.

Сградите са тухлени, построени между 1928 и 2001 година, с поддържани инсталации – електричество, ВиК, климатизация и видеонаблюдение. Подовите настилки са гранитогрес и паркет, санитарните възли оборудвани.

Локацията е комуникативна и удобна за различни дейности – жилищни или търговски, в близост до плаж, спортни съоръжения и градски транспорт.

Имотът предлага гъвкавост за ползване като семеен дом или офис/представителна сграда с добър баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 14 641 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива 12% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Гръцка махала