Продажба

Двуетажна къща с двор и гледка към Витоша в Суходол

СофияСуходол
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба470 000 €1 566 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Суходол (13 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
900 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 20 000 €
  1. 490 000 €12 Юни 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▼ 20 000 € (4.1%) 17 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Суходол (13 имота) — 1 566 €/м² срещу 1 502 €/м².

Къща с площ от 300 кв.м, разположена в квартал Суходол в град София.

Разпределението включва първи етаж с голямо помещение и две бани, втори етаж с три големи стаи, две бани и кухня, както и подпокривно ниво с допълнителни две стаи, баня и кухня.

Строителството е масивно, тухлено от 1980 г., като имотът е обитаем и разполага с котле на пелети за отопление.

Дворът е равен, ограден и предлага южна гледка към Витоша, а имотът има два входа и рампа за доставки.

Подходящ е както за живеене, така и за бизнес дейност, като съчетава функционалност и удобства в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Суходол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две бани на етаж
  • южна гледка към Витоша
  • две кухни
  • котле на пелети
Недостатъци
  • година на строителство 1980

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • стая
  • стая
  • стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района