Продажба

Къща с 2 стаи в м-т Щъркелово гнездо, София, с камина

Софиям-т Щъркелово гнездо
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба115 000 €2 300 €/м²
Очакван наем3 141 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
1 038 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

32.8% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 616% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Щъркелово гнездо (19 имота) — 2 300 €/м² срещу 1 833 €/м².

Имотът представлява къща с площ от 50 кв.м, разположена в м-т Щъркелово гнездо, град София. Разпределението включва хол с камина, малка спалня и голяма стая на таванския етаж. Строителството е тухлено от 1980 г., с нов ремонтиран покрив и водоснабдяване чрез сондаж. Къщата се намира на тиха улица в началото на зоната с къщи, близо до язовир Искър. Парцелът е просторен и позволява както семейно ползване, така и обособяване на вилно селище с каравани. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с възможности за разнообразно използване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 3 141 €. Наемът покрива цялата вноска (616%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Щъркелово гнездо

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • каминa
  • нов покрив
  • водоснабдяване чрез сондаж
  • тиха локация
Недостатъци
  • старо строителство
  • малка площ

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района