Продажба

Къща с 2 стаи в кв. Христо Ботев, София

СофияХристо Ботев
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба90 000 €1 285 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Христо Ботев (8 имота)

Площ
70 м²
Площ земя
205 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Гредоред
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

41.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 786% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Христо Ботев (8 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 152 €/м².

Къща с площ от 70 кв.м, разположена в квартал Христо Ботев, град София.

Разпределението включва две основни помещения, подходящи за основно жилище или малък семеен дом.

Сградата е с дървена конструкция, построена през 1950 г., с външна изолация и PVC дограма, което подобрява енергийната ефективност.

Имотът се намира на партерен етаж в едноетажна сграда, в район с изградена инфраструктура и достъп до градски услуги.

Подходящ е за ползване като основно жилище с необходимост от допълнителни подобрения за повишаване на комфорта и функционалността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (786%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • външна изолация
  • PVC дограма
  • ламинат
Недостатъци
  • дървена конструкция
  • партер
  • нужда от допълнителна инвестиция

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района