Продажба

Къща с 3 етажа в район Христо Ботев, София

СофияХристо Ботев
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба300 000 €1 276 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Христо Ботев (8 имота)

Площ
235 м²
Площ земя
403 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 236% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Христо Ботев (8 имота) — 1 276 €/м² срещу 1 152 €/м².

Къща в град София, квартал Христо Ботев, разположена на ъглов парцел с достъп от две асфалтирани улици.

Разпределението включва три етажа по около 75 кв.м всеки, всеки с отделен вход, което позволява гъвкаво използване както за едно семейство, така и за отдаване под наем или инвестиция.

Строителството е тухлено с ремонтиран покрив, топлоизолация и ПВЦ дограма; имотът е оборудван с климатици и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна с близост до градски транспорт и удобен достъп.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за различни варианти на ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (236%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран покрив
  • топлоизолация
  • климатизация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района