Продажба

Къща 120 кв.м. в с. Панчарево с гледка към езерото

с. Панчарево
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба230 000 €1 916 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
120 м²
Площ земя
900 м²
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 194% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.5% · 30 000 €
  1. 260 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 10 000 € (3.8%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 230 000 €▼ 20 000 € (8%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 1 916 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с площ 120 кв.м. се намира в село Панчарево, в местността в.з. Беликата, град София.
Разпределението е подходящо за реновация и доизграждане, като съществуващата конструкция позволява адаптация според нуждите на бъдещите обитатели.
Строителството е тухлено от 2000 г., но имотът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за обновяване на инсталации и интериор.
Локацията е тиха и спокойна, близо до природен парк Панчарево и езерото, осигуряваща уединение и достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, които търсят дом сред природата с възможност за персонализиране на жилищното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (194%).

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до природа
  • изглед към езерото
  • налични ток и вода
  • възможност за реновация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района