Продажба

Просторна къща с голям двор в с. Панчарево край София

с. Панчарево
Публикувано: 4 Февруари 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба3 000 000 €9 740 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~2 249 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (93 имота)

Площ
308 м²
Площ земя
3 300 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.8% / г.
Месечна вноска13 310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 15% от вноската — доплащаш около 11 331 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 126 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 2 249 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (93 имота) — 9 740 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в процес на строеж, разположена в затворен комплекс близо до езерото Панчарево.
Разпределението е на три нива, като два от тях са жилищни, с обща площ от 308 кв.м и голям двор от 3300 кв.м.
Строителството е тухлено, като сградата е на етап груб строеж, което позволява индивидуално довършване и дизайн.
Комплексът предлага охрана и вътрешна улица, осигуряващи спокойствие и сигурност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и близост до природата с лесен достъп до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 13 310 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 15% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • затворен комплекс
  • сигурност
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • груб строеж

Удобства

  • В строеж
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района