Продажба

Редова къща с двор и гледка към планината в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба659 600 €2 398 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
275 м²
Площ земя
274 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 948 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 398 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в комплекс от пет редови еднофамилни жилища, разположена в село Панчарево, близо до София.

Разпределението включва самостоятелен двор и основно изложение югозапад, което осигурява добра дневна светлина и гледка към планината.

Сградата е построена с тухлено строителство през 2024 г., като баните са напълно завършени, а комплексът е с издаден Акт 16.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е на кратко разстояние от градската инфраструктура и езерото Панчарево.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между динамичен градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 927 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • самостоятелен двор
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района