Продажба

Къща с 3 спални в с. Панчарево с двор и паркоместа

с. Панчарево
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 22 Юни 2026
Продажба621 000 €2 300 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
270 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 755 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 776 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в село Панчарево, близо до София, в район с бързо развитие.
Разпределението включва сутерен с техническо помещение, първи етаж с дневна, кухненски бокс и веранда, и втори етаж с три спални и две тераси.
Строителството е от тухла с висок клас материали като алуминиева дограма Schuco и шумоизолация, предвидено е отопление чрез термопомпа.
Локацията предлага тишина, спокойствие и гледка към Витоша, като същевременно осигурява бърз достъп до града.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 755 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • двор и паркоместа
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района