Продажба

Редова къща с 4 стаи в с. Панчарево, Косанин Дол

с. Панчарево
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба636 400 €2 447 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
253 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 824 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 845 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.5% · 50 000 €
  1. 586 400 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 636 400 €▲ 50 000 € (8.5%) 3 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 447 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 260 кв.м, разположена в тихата местност Косанин Дол край София.

Разпределението включва три нива: сутерен с работен и спален кът, първи етаж с просторна дневна и кухненски бокс, както и втори етаж с три спални, една от които със собствен санитарен възел.

Строителството е тухлено от 2025 г., като сградата е пред Акт 16 и позволява индивидуално довършване. Наличен е собствен двор и място за паркиране.

Локацията предлага спокойствие, зеленина и лесен достъп до центъра на София и Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху съчетание на природа и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 824 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • близо до София
Недостатъци
  • пред Акт 16

Разпределение

  • кът за работа
  • кът за спане
  • гардеробна
  • техническо помещение
  • дневна
  • кухненски кът
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района