Продажба

Триетажна къща с гараж в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба400 000 €1 568 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~219 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
255 м²
Площ земя
258 м²
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 31% · 180 000 €
  1. 580 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 400 000 €▼ 180 000 € (31%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 219 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 1 568 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща близнак с РЗП 255 кв.м, разположена в с. Панчарево, част от град София.

Имотът е триетажен с функционално разпределение и включва допълнителна постройка - гараж.

Строителството е тухлено от 2000 г., като сградата се нуждае от довършителен ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Локацията е в централната част на селото, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, близо до природата.

Подходящ за постоянен дом или инвестиция с възможност за персонализация и лесна връзка със София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 180 000 € (31%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • функционално разпределение
  • близо до природа
  • лесен достъп
Недостатъци
  • нужда от довършителен ремонт

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района