Продажба−49% под пазара

Къща в с. Панчарево

с. Панчарево

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба260 000 €1 192 €/м²

Очакван наем2 101 € /мес

Площ

218 м²

Площ земя

820 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 101 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 182% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Представяме на Вашето внимание прекрасен имот, находящ се само на 3,5 км от околовръстния път на столицата (от ОМВ на Горубляне), представляващ двуетажна еднофамилна жилищна сграда със сутерен и с РЗП от 81,60 м2, построена върху просторен парцел с площ от 820 м2 (УПИ - суперфиция), от който се разкрива хубава панорама към Витоша и към София.

Имотът разполага с одобрен архитектурен проект и влязло в сила строително разрешение от 2026г. за пристройка на сутерен и два етажа с РЗП 136,08 м2 към съществуващата жилищна сграда, с което къщата става модерна и функционална, с общо РЗП от 217,68 м2 и със следното разпределение:

Сутерен: 3 мазета. I-ви етаж: входно антре, баня с тоалетна, голяма всекидневна с трапезария и кухненски бокс (45 м2), вътрешни стълби към II-ри етаж, състоящ се от 3 спални, коридор, баня с тоалетна и тераса с прекрасен панорамен изглед над града и към Витоша.

Ток и вода от централен водопровод са налични с партиди и вкарани в имота, има изградена и функционираща септична яма, а достъпът е всесезонен по асфалтов път. До имота има достъп по два пътя през Бистрица и през Панчарево, като този през Бистрица е по-добър.

Имотът е на тихо и спокойно място, подходящо за отдих и релакс и същевременно само на 5 минути от София, което го прави подходящ за целогодишно живеене. Документите са напълно изрядни,1 с-к.

Код 23012.

Виж оригиналната обява