Продажба

Къща с 4 стаи и панорамна тераса в с. Панчарево, Косанин дол

с. Панчарево
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба260 000 €1 192 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~271 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
218 м²
Площ земя
820 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 271 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 1 192 €/м² срещу 2 437 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява двуетажна еднофамилна къща със сутерен, разположена в село Панчарево, близо до София.

Разпределението включва сутерен с три мазета, първи етаж с входно антре, баня с тоалетна и голяма всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и втори етаж с три спални, коридор, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка.

Строителството е тухлено, имотът разполага с ток и вода от централен водопровод, септична яма и достъп по асфалтов път. Има одобрен проект за пристройка, който увеличава РЗП до около 218 кв.м.

Локацията е тиха и спокойна, на около 5 минути от София, подходяща за целогодишно живеене със лесен достъп по два пътя.

Имотът предлага баланс между удобства за живот и близост до природата, подходящ за семейно ползване или отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • централен водопровод
  • лесен достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • мазе
  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района