Продажба

Триетажна къща с 3 спални в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба399 990 €1 970 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
203 м²
Площ земя
388 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 1 970 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къщата се намира в село Панчарево, част от град София, в спокойна вилна зона с лесен достъп до града.

Разпределението включва три нива: на първото са дневна, трапезария, кухня и санитарни помещения; второто ниво предлага три спални и тераса; третото ниво съдържа дневна с трапезария, офис и балкон лоджия.

Строителството е тухлено от 2004 г., с обновени инсталации и външна изолация; отоплението е решено чрез климатици и камина с водна риза.

Районът е тих и зелен, близо до язовир Панчарево и основни пътни артерии, подходящ за семейства, търсещи баланс между природа и градски удобства.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с възможност за модернизация според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • външна изолация
  • близо до природа
Недостатъци
  • трети етаж
  • частична нужда от ремонт

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • родителска спалня
  • баня
  • втора спалня
  • трета спалня
  • тераса
  • дневна
  • спална ниша
  • офис
  • килер
  • баня
  • балкон

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района