Продажба

Триетажна къща с 5 стаи в с. Панчарево, в.з. Беликата

с. Панчарево
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба180 000 €1 565 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
115 м²
Площ земя
617 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.2% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 248% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 1 565 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 115 кв.м., разположена в живописната вилна зона Беликата, с. Панчарево, близо до София.

Разпределението включва три нива: на първото са две стаи и избено помещение, второто съдържа входно антре, спалня, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и отделна тоалетна, а третото ниво предлага две стаи с обща тераса и панорамна гледка към гората и Панчаревското езеро.

Строителството е тухлено от 1980 г., като имотът е електроснабден и водоснабден, оборудван със СОТ система.

Намира се в терасиран двор от 613 кв.м., достъпът е по макадамов път, а районът е обитаван целогодишно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи близост до природата с възможност за целогодишно ползване и умерена поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (248%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • терасиран двор
  • панорамна гледка
  • активна СОТ система
Недостатъци
  • макадамов път
  • по-старо строителство

Разпределение

  • две стаи
  • спалня
  • всекидневна
  • две стаи

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района