Продажба

Къща с 3 спални в с. Кладница с гараж за 2 автомобила

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба485 000 €1 701 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
285 м²
Площ земя
425 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 1 701 €/м² срещу 2 004 €/м².

Имотът представлява къща с обща площ от 285 кв.м, разположена в с. Кладница, област Перник, в жилищен комплекс 'Делта Хил'.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня на първия етаж, както и три спални, две бани и балкон на втория етаж, осигуряващи функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, като отоплението и охлаждането се осъществяват чрез вътрешна климатизация с термопомпа. Гаражът за два автомобила е разположен в отделна постройка.

Локацията предлага гледки към Витоша и околните хълмове, а комплексът разполага с контролирана охрана и възможности за спортни активности в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом близо до природата с удобства и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 2 автомобила
  • качествени материали
  • контролирана охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • кухня
  • всекидневна
  • антре
  • техническо помещение
  • предверие
  • коридор
  • мокро помещение
  • балкон
  • гардеробно

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района