Продажба

Къща с 3 спални и гараж в с. Кладница, област Перник

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба384 000 €1 920 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 004 €/м².

Къщата се намира в село Кладница, област Перник, в жилищен комплекс 'Делта Хил' близо до София.

Разпределението включва две нива: на първия етаж са всекидневна с трапезария, кухня, баня и техническо помещение, а на втория - три спални, две бани, мокро помещение и балкон.

Строителството е от тухли, отоплението и охлаждането са осигурени чрез вътрешна климатизация с термопомпа. Имотът разполага с гараж за два автомобила в отделна постройка.

Комплексът предлага контрол на достъпа и охрана, а районът е подходящ за различни спортни активности сред природата.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и удобства близо до природата с функционално разпределение и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 704 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 000 €. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 2 автомобила
  • климатизация с термопомпа
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • антре
  • коридор
  • мокро помещение
  • балкон
  • гардеробно
  • техническо помещение

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района