Продажба

Къща с 3 спални в с. Кладница с гараж за 2 автомобила

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба344 040 €2 000 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
172 м²
Площ земя
355 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 004 €/м².

Къща с три спални и гараж за два автомобила, разположена в комплекс 'Делта Хил' край с. Кладница, област Перник.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня на партерен етаж, както и три отделни спални на втори етаж, всички с изглед към Витоша и околността.

Строителството е тухлено, като имотът се предлага на шпакловка и замазка с възможност за завършване до ключ; отоплението и охлаждането са предвидени чрез термопомпа и климатизация.

Локацията е в затворен комплекс близо до природата, осигуряващ спокойствие и гледки към планината и околните села.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 526 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 2 автомобила
  • качествени материали
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • завършване до ключ срещу доплащане

Разпределение

  • спалня 1 17,73 м²
  • спалня 2 15,41 м²
  • спалня 3 15,67 м²
  • дневна с трапезария 33,25 м²
  • кухня 10,40 м²
  • WC 2,86 м²
  • баня с WC 5,55 м²
  • баня с WC 5,39 м²

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района