Продажба

Къща с 3 етажа и голяма тераса в с. Кладница, област Перник

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба215 000 €1 264 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.7% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 238% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 1 264 €/м² срещу 2 004 €/м².

Къща с РЗП 170 кв.м, разположена в село Кладница, област Перник, близо до планина Витоша.

Разпределението включва три нива: приземен етаж с кухня, хол и гараж, втори етаж с антре, спалня и голяма дневна с кухня и трапезария, както и таванско помещение със стаи и тераса.

Строителството е тухлено от 1980 г., масивна конструкция с налични водопровод и канализация.

Локацията предлага чист въздух и спокойствие, като същевременно осигурява бърз достъп до София и развиваща се инфраструктура в района.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или почивка сред природата с добра функционалност и просторни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (238%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • масивна тухлена конструкция
  • близо до планина
Недостатъци
  • външно стълбище
  • нужда от обновяване

Разпределение

  • приземен (50м2)
  • 2ет. (70м2)
  • 3ет. (50м2)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района