Продажба

Триетажна къща с 4 спални и гараж в с. Бистрица

с. Бистрица
Публикувано: 15 Август 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба1 190 000 €2 191 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
543 м²
Площ земя
714 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска5 280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 2 634 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20.1% · 300 000 €
  1. 1 490 000 €29 Януари 2026Първоначална цена
  2. 1 389 000 €▼ 101 000 € (6.8%) 8 Март 2026Намаление на цената
  3. 1 190 000 €▼ 199 000 € (14.3%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 191 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, близо до София, с обща площ от 543 кв.м. и три етажа.
Разпределение: партерен етаж с гараж за шест коли, първи етаж с дневна, трапезария и кухня, втори етаж с четири спални и две бани, трети етаж с покривна тераса.
Строителство: тухла от 2016 г., с топло и хидроизолация, комбинирана дограма и електрически щори; отопление чрез термопомпа и соларни панели.
Локация: комуникативно място близо до градски транспорт и околовръстен път на София, осигуряващо лесен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и функционалност в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 280 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 300 000 € (20.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за шест коли
  • соларни панели
  • сигурност и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района