Продажба

Просторна къща с 5 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба1 092 638 €2 042 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~155 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
535 м²
Площ земя
605 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска4 848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 2 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 042 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, град София, с разгъната площ от 535 кв.м и прилежащ двор от 626 кв.м.

Разпределението включва пет спални с бани, дневна с камина и тераса за външно барбекю, както и фитнес и винарна в сутерена.

Строителството е тухлено от 2010 г., с подово отопление на втория етаж и отопление чрез термопомпа.

Локацията е в затворен комплекс с изградена инфраструктура, охрана и зелени площи около имота.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 848 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за три автомобила
  • зелена площ
  • подово отопление
Недостатъци
  • висока такса поддръжка

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района