Продажба

Просторна 5-стаен къща с двор в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 26 Август 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба1 000 000 €2 500 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
400 м²
Площ земя
1 010 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 791 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ от 400 кв.м, разположена в затворен комплекс в началото на с. Бистрица, град София.

Разпределението включва антре, всекидневна с трапезария и кухня, зимна градина, три спални с гардеробни и три бани, както и двоен гараж.

Сградата е изградена от тухли с алуминиева дограма и високи тавани, отоплението е предвидено чрез термопомпа и подово отопление в хола. Имотът разполага с индивидуална пречиствателна станция и възможност за соларни панели.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с контролиран достъп и самостоятелен двор с поливна система.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двоен гараж
  • индивидуална пречиствателна станция
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • wc
  • зимна градина
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • перално
  • техническо помещение

Удобства

  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района