Продажба

Къща с 4 етажа в с. Бистрица, София, на шпакловка и замаска

с. Бистрица
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба640 000 €1 715 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~230 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
373 м²
Площ земя
900 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска2 840 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 230 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 1 715 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с обща площ от 373 кв.м, разположена в с. Бистрица, град София, в.з. Бистрица.

Разпределението включва четири етажа: сутерен (70 кв.м), първи (100 кв.м), втори (110 кв.м) и трети (73 кв.м), което осигурява достатъчно пространство за различни функционални зони.

Строителството е тухлено, като имотът се предлага на шпакловка и замаска, което дава възможност за индивидуално завършване според нуждите на купувача.

Локацията е в близост до природна среда, което предполага по-спокойна атмосфера и възможност за отдих извън градската среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с възможност за довършителни работи и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 840 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • тухлено строителство
  • четири етажа
Недостатъци
  • на шпакловка и замаска

Разпределение

  • етаж -1 70 кв.м
  • етаж 1 100 кв.м
  • етаж 2 110 кв.м
  • етаж 3 73 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района