Продажба

Просторна къща с 3 спални в с. Бистрица с подземен гараж

с. Бистрица
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба886 627 €2 630 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~100 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
337 м²
Площ земя
305 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска3 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 1 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 630 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в екоселище 'Под звездите', село Бистрица, близо до София.
Разпределението включва три етажа с 3 просторни спални и изложение север-юг за оптимално осветление.
Строителството е тухлено с висококачествени изолационни материали, което осигурява енергийна ефективност и ниски разходи за отопление.
Имотът разполага с подземен гараж за 2 коли и собствен двор от 250 кв.м, а инфраструктурата е проектирана без коли пред входа за повече безопасност.
Локацията предлага спокойствие сред природата, като същевременно е на около 10 минути от ключови обекти като ИКЕА и Бизнес парка в София.
Този имот е подходящ за семейства, които търсят баланс между комфорт, функционалност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 934 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висока енергийна ефективност
  • подземен гараж
  • собствен двор
Недостатъци
  • в строеж
  • няма информация за удобства

Разпределение

  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района