Продажба

Просторна къща с 4 спални в с. Бистрица, София с гараж

с. Бистрица
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба749 900 €2 272 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
330 м²
Площ земя
550 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска3 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 681 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с РЗП 330 кв.м, разположена в с. Бистрица, близо до София.

Разпределение: първо ниво с голяма всекидневна, закрита веранда и гараж; второ ниво с четири спални, три бани и две тераси.

Строителството е от тухла, завършено през 2025 г., с качествени материали и модерна архитектура; имотът разполага с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Намира се в затворен комплекс в район с ограничено застрояване, предлагащ спокойствие и гледки към планината.

Подходящ за семейно живеене с удобства и добра локация между природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 327 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 40 000 €. Обявен е от 211 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойна гараж
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна над 50 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района