Продажба

Просторна къща с 4 спални в с. Бистрица, София, с гараж

с. Бистрица
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба399 000 €1 266 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~335 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
315 м²
Площ земя
882 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 335 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 1 266 €/м² срещу 2 332 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява къща с разгъната застроена площ от 315 кв.м, разположена в горната част на с. Бистрица, община София.

Разпределението включва три нива с четири спални, четири бани с тоалетни, две кухни с трапезарии и дневни, както и гараж за две паркоместа и допълнителни сервизни помещения.

Къщата е проектирана със здрава тухлена конструкция и вече има изграден фундамент, като разполага с одобрен проект и разрешение за строеж от 2026 г.

Локацията е в спокойна част на селото, подходяща за семейно жилище, с удобен достъп до град София и природата около Бистрица.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят готов проект с възможност за довършване според предпочитанията си и нужди за просторен семеен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж с две паркоместа
  • готов проект и разрешение
  • изграден фундамент
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • кухня
  • трапезария
  • трапезария
  • дневна
  • дневна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района