Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в с. Бистрица, София с двор

с. Бистрица
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 5 Май 2026
Продажба645 000 €2 150 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
1 213 м²
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска2 862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14% · 105 000 €
  1. 750 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 645 000 €▼ 105 000 € (14%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 150 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, град София, с площ от 300 кв.м и двор с лека денивелация.

Разпределението включва сутерен със стая, котелно, гараж и баня; първи етаж с кухня, столова и дневна с камина и покрита веранда; втори етаж с три спални, три бани и открита веранда.

Строителството е тухлено от 2000 г., след основен ремонт с нови ПВЦ дограми, шпакловка, боядисване и обновени бани.

Намира се на тихо място близо до центъра на селото, с гледка към Витоша и лесен достъп до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 862 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 105 000 € (14%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • обновени бани
  • тихо място
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • стая
  • котелно
  • гараж
  • баня
  • кухня
  • столова
  • дневна
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • килер
  • веранда

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района