Продажба

Къща с 3 спални и панорамна тераса в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 27 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба550 000 €1 950 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~107 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
282 м²
Площ земя
204 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс в с. Бистрица, част от град София.

Разпределението включва партер с хол, трапезария и кухня с излаз към веранда, две спални с бани на първи етаж, самостоятелна стая с дрешник и санитарно помещение на втори етаж, както и панорамна покривна тераса. В полусутерена са разположени хоби стая и обслужващи помещения.

Строителството е тухлено от 2025 г., като са използвани качествени материали и модерни технологии за устойчивост и комфорт. Имотът разполага със собствен двор, барбекю зона и паркоместа.

Комплексът се намира в нискоетажна зона с чист въздух, зеленина и гледка към София и Витоша, осигуряваща спокойствие и удобен достъп до градски транспорт.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • собствен двор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезарна
  • кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • стая
  • хоби стая

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района