Продажба

Къща с 3 спални в с. Бистрица с озеленен двор

с. Бистрица
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба499 999 €2 499 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
370 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 499 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ от 190 кв.м, разположена в затворен комплекс между с. Бистрица и кв. Симеоново.

Разпределението включва три спални и две бани на първо ниво, както и просторна дневна с кухня и трапезария на второ ниво, осигуряващи функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, с висок клас материали и модерна архитектура, като имотът ще бъде завършен през 2026 г. Комплексът предлага контролирани достъп, видеонаблюдение и паркоместа.

Локацията съчетава тишина и зеленина с удобен достъп до град София, като в близост има градски транспорт и зона за отдих.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с добра връзка към града и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • дневна

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района