Продажба

Къща с 3 стаи в с. Бистрица с двор и модерни удобства

с. Бистрица
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба440 000 €2 471 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
178 м²
Площ земя
151 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.5% · 10 699 €
  1. 429 301 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 440 000 €▲ 10 699 € (2.5%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 471 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ 178 кв.м, разположена в комплекс Армония Резиденшъл парк в с. Бистрица.
Разпределението включва просторна дневна с излаз към собствен двор от 151 кв.м, осигуряващ достатъчно естествена светлина и функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство (2028), изградена с тухли и оборудвана с висок клас дограма, подово отопление и термопомпи, което гарантира енергийна ефективност и комфорт.
Комплексът предлага допълнителни удобства като асансьор, паркинг, видеонаблюдение, контрол на достъпа и зелени площи с детски площадки и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между спокойствие, природа и съвременен начин на живот в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е повишена с 10 699 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • висок клас материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 178 кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района