Продажба

Къща с 3 стаи в с. Бистрица с двор и модерни удобства

с. Бистрица
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба340 000 €2 236 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
152 м²
Площ земя
50 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 7 353 €
  1. 347 353 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▼ 7 353 € (2.1%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 332 €/м².

Имотът представлява къща с площ от 152 кв.м, разположена в комплекс Армония Резиденшъл парк в с. Бистрица.

Разпределението включва просторна дневна с излаз към собствен двор от 50 кв.м, осигуряващ естествена светлина и функционално използване на пространството.

Сградата е построена от тухла през 2028 г., оборудвана с висок клас дограма, подово отопление и термопомпи, а комплексът предлага допълнителни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията комбинира спокойствието на природата с добра комуникативност, като в комплекса има детски площадки, спортни съоръжения и зелени площи с гледка към Витоша.

Този имот е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт, природа и съвременен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

От публикуването цената е намаляла с 7 353 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • висок клас строителство
  • комплекс с охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 152 кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района