Продажба

Къща 150 кв.м. в с. Бистрица, в.з. Манастира, с двор

с. Бистрица
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба600 000 €4 000 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~250 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
1 100 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 250 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 333 €/м².

Къща на два етажа, разположена в урегулиран поземлен имот в село Бистрица, район в близост до София.

Разпределението включва два етажа, като дворното място има лека денивелация, което може да повлияе на използваемостта на двора.

Строителството е тухлено, с налични ток и вода на имота, което осигурява базови удобства за обитаване и развитие.

Локацията предлага асфалтиран път с целогодишен достъп и се намира сред други къщи, близо до планината с чист въздух и гледки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за разширяване или строеж на допълнителна жилищна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асфалтиран път
  • ток и вода
  • възможност за две къщи
  • близо до планината
Недостатъци
  • лека денивелация на двора

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района