Продажба

Голяма къща с 5 спални и гараж в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 8 Юли 2025 Обновено: 8 Юли 2025
Продажба900 000 €750 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 898 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
1 200 м²
Площ земя
2 008 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 1 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 898 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 750 €/м² срещу 2 332 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с голяма площ от около 1200 кв.м, разположена в с. Бистрица, близо до гора и с гледка към местността над манастира.

Разпределението включва няколко нива с общо пет спални, големи дневни, фитнес и сауна, както и гараж за шест автомобила на приземния етаж.

Строителството е тухлено, къщата е завършена на груб строеж с външна топлоизолация и изградена СОТ система; има газификация и оптичен интернет.

Имотът се намира на тихо и уединено място, на няколко минути с кола от центъра на селото, което осигурява спокойствие и лесен достъп до удобства.

Подходящ е за хора, търсещи просторен дом близо до природата с възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям гараж
  • оптичен интернет
  • външна топлоизолация
  • газификация
Недостатъци
  • завършена на груб строеж
  • непълна информация за година

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • фитнес
  • сауна
  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • ателие
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района