Продажба−58% под пазара

Етаж от къща в Русе, Център

РусеЦентър

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба350 000 €1 132 €/м²

Очакван наем464 € /мес

Площ

309 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 089 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Екипът на RE/MAX River Estate има удоволствието да Ви представи най-новата си Ексклузивна оферта!
Уникален имот паметник на културата, разположен в топ центъра на град Русе, съчетаващ автентична архитектура, мащаб и редки възможности за развитие!

🔑 Основни параметри:

✔️ Застроена площ: 309 кв.м.
✔️ Целият втори етаж на сградата
✔️ Масивна част 183 кв.м.
✔️ Общо 6 стаи, кухни, коридори
✔️ Няколко балкона, включително към ул. Александровска
✔️ Таванска стая с отделен достъп
✔️ 4/5 идеални части от избени помещения
✔️ 1/3 идеални части от общите части на сградата
✔️ 160,62 кв.м. идеални части от парцел с обща площ 1178 кв.м.

Имотът е за основен ремонт, което дава пълна свобода за функционално преустройство и реализиране на различни бизнес концепции.

🏛 Характеристики:

✔️ Високи тавани
✔️ Естествен паркет и автентични дървени врати
✔️ Емблематични вити стълби
✔️ Масивна сграда с архитектурна и историческа стойност
✔️ Просторен двор изключителна рядкост за центъра на Русе

💡 Подходящ за:
Бутиков хостел / Airbnb
Йога, арт или културно студио
Галерия, креативно пространство
Представително градско жилище с двор и мансарда

📈 ИНВЕСТИТОРСКА ВЕРСИЯ АКЦЕНТ ВЪРХУ ДОХОДНОСТТА

🔹 Рядък актив в центъра на Русе голяма квадратура + двор + статут паметник на културата
🔹 Възможност за разделяне на пространства и многофункционално използване
🔹 Отличен потенциал за краткосрочно настаняване (Airbnb / Booking)
🔹 Възможност за 8 12 стаи / студиа (след проект и съгласуване)

💰 Потенциална доходност:
Висока заетост поради централна локация
Търсене на бутикови и автентични места за настаняване
Дългосрочна капитализация на стойността при реставрация
Подходящ за семеен бизнес или инвестиция с пасивен доход

📊 Имот с реален upside правилният проект тук може да превърне историята в печалба.

Имотът очаква своите нови собственици!

Свържете се с нас за повече информация и насрочване на огледи в удобно за Вас време.

RE/MAX Съдейства Безплатно за всякакъв вид кредитиране. Поради факта, че сме в цял свят, нашите клиенти получават преференциални условия от абсолютно всички банки.

Виж оригиналната обява