Sale−58% под пазара

Floor of House in Ruse, Centyr

RuseCentyr

Published: 20 January 2026 Updated: 7 August 2026

Sale350,000 €1,132 €/m²

Expected rent464 € /mo

Area

309 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

1920

Yield analysis

Low investment rating

1.6% / yr

Monthly payment1,553 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent464 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 30% of the payment — you top up about 1,089 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 63 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Екипът на RE/MAX River Estate има удоволствието да Ви представи най-новата си Ексклузивна оферта!
Уникален имот паметник на културата, разположен в топ центъра на град Русе, съчетаващ автентична архитектура, мащаб и редки възможности за развитие!

🔑 Основни параметри:

✔️ Застроена площ: 309 кв.м.
✔️ Целият втори етаж на сградата
✔️ Масивна част 183 кв.м.
✔️ Общо 6 стаи, кухни, коридори
✔️ Няколко балкона, включително към ул. Александровска
✔️ Таванска стая с отделен достъп
✔️ 4/5 идеални части от избени помещения
✔️ 1/3 идеални части от общите части на сградата
✔️ 160,62 кв.м. идеални части от парцел с обща площ 1178 кв.м.

Имотът е за основен ремонт, което дава пълна свобода за функционално преустройство и реализиране на различни бизнес концепции.

🏛 Характеристики:

✔️ Високи тавани
✔️ Естествен паркет и автентични дървени врати
✔️ Емблематични вити стълби
✔️ Масивна сграда с архитектурна и историческа стойност
✔️ Просторен двор изключителна рядкост за центъра на Русе

💡 Подходящ за:
Бутиков хостел / Airbnb
Йога, арт или културно студио
Галерия, креативно пространство
Представително градско жилище с двор и мансарда

📈 ИНВЕСТИТОРСКА ВЕРСИЯ АКЦЕНТ ВЪРХУ ДОХОДНОСТТА

🔹 Рядък актив в центъра на Русе голяма квадратура + двор + статут паметник на културата
🔹 Възможност за разделяне на пространства и многофункционално използване
🔹 Отличен потенциал за краткосрочно настаняване (Airbnb / Booking)
🔹 Възможност за 8 12 стаи / студиа (след проект и съгласуване)

💰 Потенциална доходност:
Висока заетост поради централна локация
Търсене на бутикови и автентични места за настаняване
Дългосрочна капитализация на стойността при реставрация
Подходящ за семеен бизнес или инвестиция с пасивен доход

📊 Имот с реален upside правилният проект тук може да превърне историята в печалба.

Имотът очаква своите нови собственици!

Свържете се с нас за повече информация и насрочване на огледи в удобно за Вас време.

RE/MAX Съдейства Безплатно за всякакъв вид кредитиране. Поради факта, че сме в цял свят, нашите клиенти получават преференциални условия от абсолютно всички банки.

View original listing