Продажба

2-ри етаж от къща с две тераси в Центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 9 Април 2025 Обновено: 9 Април 2025
Продажба360 000 €2 950 €/м²
Очакван наем464 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~179 500 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в Център (23 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 65 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 179 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Център (23 имота) — 2 950 €/м² срещу 1 480 €/м².

Имотът представлява 2-ри етаж от къща, разположен в центъра на град Русе, близо до Александровска улица.

Разпределението включва голяма кухня-дневна, хол, спалня, две тераси, отделни баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с стоманенобетонна конструкция, покривът е ремонтиран, но имотът се нуждае от ремонт и обновяване.

Локацията е сред едни от предпочитаните за живеене улици в града, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за адаптация в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • стоманенобетонна конструкция
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • кухня-дневна
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района