Sale+46% над пазара

House in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 9 January 2026 Updated: 4 August 2026

Sale2,400,000 €3,940 €/m²

Expected rent3,027 € /mo

Area

609 m²

Construction

Brick

Yield analysis

Low investment rating

1.5% / yr

Monthly payment10,648 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent3,027 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 28% of the payment — you top up about 7,621 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 66 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме две свързани редови къщи с подземен гараж, разположени в престижния квартал Кръстова вада. Със съвременно разпределение и разчупени пространства, тези имоти са идеалното решение за голямо семейство.

Локация
Имотът се намира в предпочитания кв. 'Кръстова вада', в близост до училище, зелени площи и бъдещия парк 'Лозенец'. В района има множество удобства, включително:
Супермаркети и търговски център Paradise Place;
Южен парк;
Метростанция 'Витоша';
Бърз достъп до основни пътни артерии и центъра на града.

Параметри на имота
Общата разгъната застроена площ (РЗП) на двете къщи е 609 кв.м, разположени върху парцел от 542 кв.м.
Разрешение за ползване е издадено през 2024 г., като има входирани документи за документалното обединение на двата имота.

Редова къща 1:
Сутерен (77,43 кв.м) двоен гараж за два автомобила, коридор и склад (6,84 кв.м.), заедно с 35,66 кв.м. ид. части;
Първи етаж (62,99 кв.м) дневна с трапезария и кухненски бокс, тоалетна, антре, тераса;
Втори етаж (77,77 кв.м) спалня с дрешник, втора спалня, две бани с тоалетни, мокро помещение, два балкона, коридор;
Подпокривен етаж (46,86 кв.м) две спални, баня с тоалетна, коридор и тераса.

Редова къща 2:
Сутерен (65,33 кв.м) склад (6,84 кв.м), заедно с 32,74 кв.м ид. части;
Първи етаж (61,88 кв.м) дневна с трапезария и кухненски бокс, тоалетна, антре, тераса;
Втори етаж (71,86 кв.м) две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение, два балкона;
Подпокривен етаж (44,22 кв.м) две спални, баня с тоалетна, коридор и тераса.

Допълнителна информация
Към имота има тихо, озеленено дворче с веранда, което създава уютна атмосфера и предлага идеално място за отдих на открито.
Имотът е с направени подова и стенна замазка, което дава възможност за завършване по вкус и стил на бъдещите собственици. Пространствата са функционални, с добро естествено осветление и комфортна жилищна среда.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF 130035
Тел: 0882 817 597, 02 425 69 58
Отговорен брокер:Илияна Братованова

View original listing