Sale−10% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 February 2026 Updated: 1 July 2026

Sale287,500 €2,712 €/m²

Expected rent1,208 € /mo

Area

106 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment1,276 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 68 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме просторен тристаен апартамент в модерна нова жилищна сграда от висок клас в южната част на София кв. 'Кръстова вада'. Локацията съчетава тишината на вътрешна улица с непосредствена близост до бул. Черни връх , Paradise Center, метростанция Витоша и бъдеща метростанция при кръстовището на ул. Димитър Манчев . Осигурена е бърза връзка както с центъра, така и с Околовръстния път.

Параметри на имота:
Обща площ 106.54 кв.м;
Застроена площ 93.25 кв.м;
Общи части 13.29 кв.м;
Етаж - 4-ти;
Състояние за продажба - по БДС;

Разпределение:
антре/коридор, килер;
две бани с тоалетни;
дневна с кухня и трапезария;
две спални;
тераса към дневната.

Сграда и изпълнение:
старт на строителството март 2026 г.
планиран Акт 16 средата на 2028 г.
енергиен клас А ниски експлоатационни разходи;
керамична фасада с устойчиви материали;
допълнителна шумоизолация;
прецизно проектирани общи части по индивидуален интериорен проект;
богато озеленен вътрешен двор;
лимитиран достъп и видеонаблюдение.

Технологии и комфорт:
предвидени инсталации за термопомпи;
фотоволтаична система за общите части;
амбиентно фасадно и градинско осветление;
просторен подземен паркинг с директен достъп;
подготовка за зарядни станции за електромобили.

Паркиране:
външни паркоместа от 35 000 / 68454,05 лв. без ДДС;
подземни паркоместа от 39 000 / 76277,37 лв. без ДДС;
подземни гаражи от 45 000 / 88012,35 лв. без ДДС;
надземни гаражи от 50 000 / 97791,5 лв. без ДДС.

Схеми на плащане:
Схема 1
30% при предварителен договор;
30% при Акт 14;
30% при Акт 15;
10% при Акт 16.

Схема 2
60% при ...

Цената на имота е 287 500 евро / 562 301.13 лв. без ДДС или 345 000 евро / 674 761.35 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-138220
Тел: 0884 604 192, 02 424 98 73
Отговорен брокер:Цветомира Григорова
Без комисиона от купувача

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 189 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.