Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale209,629 €1,905 €/m²

Expected rent698 € /mo

Area

110 m²

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr

Monthly payment930 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 232 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в ж.к. Дружба 1, София, ново строителство от 2026 г. Общата площ е 110 кв.м. с югоизточно изложение.
Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса.
Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ. Очаква се акт 16 до края на 2026 г.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и просторен дом в добре развита градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.