Sale+35% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Serdika

SofiyaSerdika

Published: 9 April 2026 Updated: 5 June 2026

Sale168,999 €2,725 €/m²

Expected rent623 € /mo

Area

62 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment750 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 127 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 5.1% · 9,001 €

178,000 €9 April 2026Първоначална цена
178,000 €▲ 0 € (0%) 9 April 2026Повишение на цената
174,999 €▼ 3,001 € (1.7%) 9 April 2026Намаление на цената
174,999 €▲ 0 € (0%) 9 April 2026Повишение на цената
168,999 €▼ 6,000 € (3.4%) 5 June 2026Намаление на цената
168,999 €▲ 0 € (0%) 5 June 2026Повишение на цената
168,999 €▲ 0 € (0%) 5 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в ж.к. Сердика, град София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1980 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня и санитарен възел, като към апартамента има прилежащо мазе с площ 4 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, с основни комуникации и без допълнителна информация за подобрения или ремонти.

Локацията е централна, с близост до училища, детски градини, хипермаркети, парк Възраждане и удобен достъп до градски транспорт и бул. Акад. Иван Евстратиев.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до всички необходими услуги и инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
централна локация
прилежащо мазе
близо до парк

Cons

панелно строителство
последен етаж
липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 3 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.