Sale+34% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 6 January 2026 Updated: 24 July 2026
Sale164,900 €2,748 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
60 m²
Floor
2 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 33 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 2.9% · 5,000 €
  1. 169,900 €4 January 2026Първоначална цена
  2. 169,900 €▲ 0 € (0%) 6 January 2026Повишение на цената
  3. 164,000 €▼ 5,900 € (3.5%) 9 March 2026Намаление на цената
  4. 164,000 €▲ 0 € (0%) 9 March 2026Повишение на цената
  5. 164,900 €▲ 900 € (0.5%) 14 July 2026Повишение на цената
  6. 164,900 €▲ 0 € (0%) 14 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Люлин 8, град София. Разполага с хол, кухня и трапезария в едно, усвоена тераса, голяма спалня с остъклена тераса и втора спалня (бивша кухня). Жилището е на втори етаж от осем в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е от 1980 година, с подменена дограма и качествени настилки от гранитогрес и естествен мрамор. Локацията е близо до училище и детска градина, което осигурява удобства за семейства. Имотът е готов за нанасяне и се продава с наличното обзавеждане. Това го прави подходящ избор за практично жилище в предпочитан район на Люлин.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до училище и детска градина
  • обзаведен и готов за нанасяне
Cons
  • панелно строителство
  • втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby