Sale+43% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale138,999 €3,159 €/m²
Expected rent633 € /mo
Area
44 m²
Floor
2 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment617 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в ж.к. Люлин 8, град София, на втори етаж от осеметажна панелна сграда. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс около 25 кв.м, спалня около 12 кв.м и баня с тоалетна около 8 кв.м. Апартаментът е с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е панелна от 1980 г., с подменени ВиК и електроинсталации, а отоплението е централно, но в момента е изключено и радиаторите са демонтирани; има монтиран климатик в хола. Локацията е удобна, на около 10 минути пеша от метростанция Люлин и основни удобства като супермаркет и аптека. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с възможност за включване на централно отопление.

Pros and cons

Pros
  • югозападно изложение
  • подменени инсталации
  • близо до метро
  • климатик в хола
Cons
  • панелно строителство
  • отоплението изключено

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby