Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 January 2026 Updated: 5 August 2026
Sale183,000 €2,440 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
75 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment812 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Продаваме двустайни апартамента с площи от 75 кв. метра до 81 кв. метра в новострояща се малка луксозна жилищна сграда в кв. Кръстова вада - на 700 метра от МОЛ Парадайз, от метростанция Витоша и от Южния парк и на 100 метра от бул. Черни връх и от бъдещата станция на метрото. Апартаментите са разположени на третия и на четвъртия етажи. Цените им са от 183 000 евро до 202 000 евро без включен ДДС. Апартаментите са с южно или западно изложение, с най-висок клас алуминиева дограма REYNAERS с тройни стъклопакети, с топлоизолация, шумоизолация и водно подово отопление, осигурявано от газови котли. Фасадата на сградата е с каменни облицовки и декоративни мазилки, а настилките в общите части са от мрамор и гранит. Сградата разполага с две нива подземни гаражи и паркоместа, с луксозен асансьор Коне, с контрол на достъпа и с открита озеленена тераса за общо ползване над втория етаж. В цените не са включени довършителни работи.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 214 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby